房地产调控组合拳下，深圳的商品房价格趋于稳定，但是，最近不少租客发现，房租在悄然上涨，热门区域的房租涨幅更大。
中国房地产测评中心近日发布的《年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，北上广深4个一线城市全部在内。而据贝壳研究院数据统计，年上半年深圳住宅租金75.3元/平方米·月，套均租金元，同比分别上涨12.7%、12.3%。
与往年不同的是，近年来，在政策风口的驱动下，各类长租公寓品牌进驻租赁市场，深圳相关协会备案企业就达50多家。
▲魔方公寓(桃源村店)公共空间。南都图
长租公寓的发展对深圳租房市场有何影响？租金价格有哪些特点？房租涨价是否需要监管？记者对此进行了走访调查。
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轻资产长租公寓平台以赚价差为主
记者了解到，目前深圳租房市场价格参差不齐，但长租公寓品牌进入后，会一定比例提高房租。
▲万科泊寓(布吉店)公共空间。南都图
据深圳公寓租赁行业协会统计，其会员单位已达54家，大致分重资产型平台和轻资产型平台，前者主要以自持物业的开发商为代表，比如泊寓、冠寓等；后者主要以租赁物业的创业型平台为代表，比如蛋壳、自如等。
以大冲华润新城花园为例，50平方米户型整租，有的租金元/月，有的则元/月。前者为长租公寓品牌麦芽公寓房源，共计套，有再装修和配套家政服务，引入社区会员管理系统，提供24小时生活服务等一系列增值措施。“这个根据客户需求而定，服务层次不一样。”租房中介林先生称。
目前，深圳轻资产类长租公寓房源主要来自业主，从业主手里拿房精装修后出租。中原地产首席分析师张大伟表示，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。”
业主宋先生告诉记者，其将前海花果山小区一套42平方米的房子租给平台，签5年合同，月租金元，每年承诺月租有8%递增。“租金价格跟我预期的差不多，而且比较省事。”而龙岗区紫荆花园的业主李小姐也将房子租给某平台，实现了月租金收益每年5%递增的预期。
像宋先生、李小姐这样将房子签给长租公寓平台的业主越来越多，租客则要在未来为每年5%—8%的租金递增“埋单”。
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城中村房租缓冲效应未来难定
在深圳，对于一些体量较大的长租公寓品牌商而言，面临着房源不足的难题。
自如（深圳）城市总经理郭伟介绍，自如在深圳有约10万间房源，希望拓展至30万间的规模，服务万—万名租客。“但是深圳的房子太少了，这是拓展规模的最大限制。”
▲深圳南山村。网络图
今年以来，长租公寓品牌尤其是开发商品牌大举进驻城中村。价格低廉的城中村租房对深圳整体租金水平起到一定缓冲作用，如今品牌入驻带来的城中村房租涨价成为人们北京那个医院治疗白癜风最好北京哪家治白癜风能治好吗
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