近3万元/㎡买的房成了烂尾楼
中山御庭小区位于杭州上城区江城路与抚宁巷路口的彩霞岭社区内,是杭州市中心位置极佳的一个迷你盘,由杭州正鸿置业有限公司开发,项目致力于打造高档住宅,包括1栋4层电梯洋房、1栋6层电梯洋房和1栋8层电梯公寓
烂尾4年多后,杭州市中心曾经的高档楼盘中山御庭将“起死回生”——在房地产开发商“失联”后,56名业主众筹500多万元“复活”烂尾楼
胡先生在该小区买了一套80多平方米的房子,当时是为了孩子的学区,房子烂尾,他无奈买了一套二手房中山御庭像他这样的业主不少,目前都住在旁边的老旧小区过渡,看着买的新房却不能入住,心中苦涩难以言表
烂尾楼房产证难办
为完成烂尾楼的续建,小区56户业主选出了7名代表全权负责,胡先生是其宁夏新消息报中之一,负责对外宣传除他以外,还有6名业主代表分别负责工程、财务、法律等方面问题
但对于中山御庭的业主来说,房屋交付入住固然可喜,可接下来房产证办理也是一个不小的难题“主要是楼盘烂尾了4年,开发商那边的很多材料和手续缺失了房产证办不下来,意味着有些业主的孩子不能入读附近的小学,如果出租,一些不了解情况的人也会因看不到房产证而不敢租”胡先生表示
胡先生说:“当时我们和开发商合同约定是2011年6月30日交付,还没到交付日期,开发商就召集业主开会,说房子要延期半年交付,我们同意了”
10日,杭州市房管局相关人士表示:“办理房产证需要的前期资料应由开发商提供,如建设规划许可证、建设用地许可证、施工许可证、土地证等,资料缺失需补新消息报齐像中山御庭的情况,业主很难补齐材料,需要开发商及施工单位配合”(据澎湃新闻网)
业主出钱“复活”烂尾楼
胡先生透露,刚开始还能见到开发商,后来老板“失联”,“我们不能看着这么好地段的楼盘烂尾,于是成立了业主委员会,讨论通过了自建烂尾楼盘的方案”
2009年8月和12月,该楼盘分2次开盘,每平方米均价分别为2.6万元和2.8万元,57套房源除1套限制房外全部售罄,这个价格在当年的杭州楼市也属中高价位,目前周边二手房价格约每平方米3万元
“从2013年有了‘自建’想法,到开始讨论、筹款,过程很艰难,但业主之间相互信任”胡先生说根据测算,把小区全部建完每平方米需追加600元,整个小区近9000平方米需要500多万元
从2012年开始,业主多次与开发商协商,并到建设、房管等相关部新消息报广告门寻求解决方案
“500多万不是小数,每户按照各自购买的房屋面积交钱有的人早交了,最后一笔钱不久前才到账”胡先生说,“这笔钱存在银行的联名账户里,每笔资金的使用都有详细的清单,每次支出,都要7位业主代表全部到场并出示身份证,每笔资金都会公布在业主qq群里,现在这笔钱基本用完了”
“中山御庭的开发商还没有破产,所以政府部门也没有办法来按开发商破产程序接手,如今的局面对业主来说是一条比较好的出路中山御庭小区户数少,烂尾时项目的主体工程已完成,后续仅剩下配套工程以及工作”中山御庭所在的杭州上城区紫阳街道一名工作人员说
“多年的努力终于有了一个好的结果,现在小区只剩下电表安装和一些收尾工作,预计今年4月能够交付”新消息报广告3月10日,业主胡先生说
2011年底到交付时间时,业主发现,中山御庭还只是完成了主体建筑,水电、电梯安装、绿化景观等都未动工因开发商资金链断裂,施工方撤出了工地,楼盘搁浅烂尾
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