商业地产服务和投资公司世邦魏理仕认为,企业购买不动产并按固定资产进行会计核算,分两年进行增值税抵扣,将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求,促进商业房地产的去库存,能激发投资者对大宗商业地产热情但世邦魏理仕也指出,企业投资过程中,除了营改增本身税负变化,还要考虑其他税种,如企业所得税对企业财务的影响,投资不动产过程中产生的成本和费用,包括房产税、折旧(如划为固定资产)以及企业的财务成本等其他因素(周潇枭)
5月1日,营改增的全面试点,将首次面对自然人征收增值税,其中主要体现在个人二手房交易个人二手房营改增,基本平移营业税政策,增值税征收率为5%,与营业税税率齐平两种税制下,税负仍有变化个人二手房买卖负担宁夏新消息报广告部的增值税,相比同等营业税条件下,略有下降国税总局副局长汪康解释道,营业税征税税基是含税的,增值税按照不含税价来征税,虽然税率相同,但税基不同,导致个人营改增以后交易二手房税负略有下降
此次改革,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点范围这意味着,从2012年初正式开展的营改增试点,进入最后的攻坚阶段其中,外界对房地产市场的关注度尤其高
具体而言,如过去在北京购置一套100万元二手房,卖房者要价100万元,5%的营业税对应5万元税额,本应是卖房者从100万元中掏出5万元税款,但实际中往往由买房者承担,即买房者总购置成本为105万元增值税下,房东要价100万元,若房屋买卖合同上标明为含税价格,相应增值税税额为100÷(1+5%)×5%=47600元,买房者包含增新消息报广告代理值税的购置成本为104.76万元,少交税2400元即原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%,税负下调了0.24个百分点
至于商业地产层面,5月1日开始,企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产,都允许纳入抵扣其中,新购进不动产分2年抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%同策咨询研究部总监张宏伟指出,营改增有助于房企减负,企业利润率有望提升不动产纳入抵扣链条,购置办公楼成本下降,会刺激企业购置办公楼改善办公条件,有助于写字楼去库存企业作为逐利主体,势必会在基本面较好的城市投资购房
税改影响房地产业
营改增有利于房企减负
4月12日,国务院新闻办就全面推开营改增试点情况举行吹风会,财政部副部长史耀斌、国家税务总局副局长汪康对营改增政策新消息报广告部电话和相关问题给出正面回应如营改增后的个人二手房交易税负略有下降,增值税5%的税率,相当于营业税下4.76%的税率,税负下降约0.24个百分点怎么才能治疗白癜风白癜风的发病年龄
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