上周五在朋友圈看到这样一张图红黄蓝蛋炒饭很有意思，很多朋友也在问，车墩是什么鬼？在哪里？刚刚过去的八月，炎夏的洪荒之力尚未褪去，上海房地产市场的冲击波，就热度一个赛过一个地袭来了。8月22日，《上海城市总体规划（-）》（草案）面世，未来建设用地被限制在平方公里以内。24日，原计划挂牌竞价的普陀区苏州河滨河地块被紧急叫停，这已是短短一周之内的第三次，此前已有浦东新区周浦医学园区地块和唐镇新市镇地块相继被叫停。25日，调控谣言引发离婚、买房、签约潮。表面上毫无关系的新闻，却粘连起上海楼市的过去、现在和未来。价格与板块地图8月底的调控谣言刺激了楼市成交量的激增，让上海楼市在最后几天再度占据各大媒体头条。所幸，传谣者已经受到惩罚。克而瑞数据显示，8月份整个上海商品房成交面积约万方，成交均价达元/㎡，创近5个月以来峰值。全市库存可售面积仅约万方。同时，我们再把上海所有住宅板块的成交均价做一下对比就会发现，除却金山、奉贤、崇明等区域，郊环线以内2字头的均价已经非常少见，基本站稳在3万以上。而且我们看到的数据仅仅是板块的均价，对高品质热销项目来说，实际成交价格还要高。外环以内区域自不必说，不是已经超10万就是正在向10万上涨的路上，外环外距离S20五公里左右的范围，现在已经很难找到5万以下的房子。再远一点，比如川沙、颛桥、嘉定新城、青浦新城、松江新城等热点区域，无一例外全部冲刺4万+！以前刚需成交量最为集中的外郊环间，已经呈现出匪夷所思的房价格局，对急于买房的沪漂族来说，未来的机会在哪里？土地市场融信经余轮竞价后以.1亿元竞得静安中兴地块，楼板价达到10万/㎡，松江区小昆山镇商住地块以2.1万元/㎡高价被路劲拍得，青浦青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块成交楼面价更是达到.9元/平米。再来回顾年以来的土地交易，外环线以内土地成交少之又少，集中在市区核心位置且保本售价超10万/㎡，外环线破6万冲8万，土地成交较为密集的位置紧贴郊环线或干脆在郊环线以外，保本售价平均在3万上下。如果大家有心，可以将“G15沈海高速（西）——S32申嘉湖高速（南）——沪芦高速（东）——S20外环高速（东）——郊环线（北）”作为一个新的环线来审视，不禁发现，外环之外这是一条非常有吸引力的环线：第一，距离上海市中心与城市副中心近；第二，城市快速路网密度高；第三，轨道交通线路多。仅仅以上稀松平常的基本因素，已让该环线向外的区域望其项背了。在这一环线内部，可出让的土地已然不多，年即将上市的项目几乎全部位于这一环线之外，如果想要买到距离市区更近的房子，现在面临的是一个怎样的局面？以离开这一环线向外不远的泗泾为例，九号线9站通达徐家汇，一向以刚需重点板块著称，格力与融创地块未来保本售价直冲6万。可以想见，上海未来的城市价值格局将完全突破传统意义上内中外环的价值划分。如今的外环市场4万起步，5万主流，6万冲刺我们面对的已非传统意义上的“外环外”如果将以上环线定义为”新外环线”未来它的意义在哪里？“新外环线”与“总规《上海市城市总体规划（-）》透露了很多亮点，最值得什么原因导致白癜风北京看白癜风最正规医院
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