探因
梦想能在银川有套房
究其原因,宁夏大学房地产研究所副所长邓宇分析认为,主要是市场购房非理性成分增加,居民买房投资的心理开始出现
嘉宾简介:宁夏大学房地产研究所副所长,长期致力于国内外、自治区以及银川市房地产市场的研究
在调控不断深入的大环境下,邓宇建议政府在下一步调控时,加强住房消费引导比如刚毕业的年轻人先租房,有一定条件后可以买小房,等到各方面条件日益成熟后再买大房子同时,应进一步细化差别化信贷政策,对中低收入且符合国家保障房购置条件的,可根据其家庭收入情况或可支配收入情况降低首付款比例和按揭利率;对已有住房而需改善的,住房首付款比例应适中;对于投资购买住房的,不予适用按揭政策此外,要改变土地宁夏新消息报在线政策和财政体制,促进房价合理回归最后,加强税收杠杆的调节功能,利用税收反哺保障性住房建设
几大因素导致房价疯涨
武先生2005年大学毕业后,留在了银川,刚工作时住在单位宿舍,梦想是“哪怕买一间只能放下一张床的小房子,都很开心”经过几年打拼,武先生有了七八万元积蓄,首付买了一套二手房,准备结婚,但住了不到半年,因创业需要,不得已卖掉了房子“没想到2008年,房价一下子翻了一倍多”,买房成了他一个难以实现的梦想
人人住有所居
愿望
陈刚
嘉宾简介:深圳市尺度房地产经纪有限公司银川分公司总经理,对宁夏房地产市场动态把握准确,并对房地产市场有深入了解
嘉宾简介:海原县人,2005年毕业后在银川创业,2008年至今持续关注银川市各种住宅楼盘,以期实宁夏新消息报广告部现购房梦想
武先生:政府进一步放宽政策,让我们这些户口不在银川的工薪层也能买到经济适用房、限价商品房
话题背景:随着城市化步伐加快,从2008年底开始,银川房价一路飙升2009年至今,自治区先后出台系列措施,抑制房价过快上涨那么,宁夏房地产市场究竟发生了怎样的变化?房地产商该如何应对?消费者又应如何进行合理的住房消费?本文为您释疑
开发商:多元化经营分散风险
房市“寒冬”中的期待
面对房价快速上涨的局面,自治区着手进行房地产市场调控2009年12月,住建厅等四部门联合下发《宁夏商品房销售管理暂行办法》,要求在售楼盘进行价格备案,备案楼盘半年之内不得涨价从2010年7月开始,银川市出台实施“限购令”,明确提出将房价稳定在合理区间内
邓宇
应对
深圳新消息报广告代理尺度房地产经纪有限公司银川分公司总经理陈刚认为,从内部原因分析,2009年开始,房地产开发成本加大,也是房价快速上涨的原因之一,如土地竞拍价格、建材价格和人员工资
两波调控扼制房价快涨咽喉
亲历
邓宇:今后,能够使住房困难家庭实现应保尽保,使百姓住有所居、安居乐业
陈刚表示,开发商单一的买地、开发、销售的经营时代已经不合时宜,开发商可与旅游业、文化业合作,走复合型房地产开发的道路
本报记者王宇菲/文季正/图
陈刚也表示,新政对住宅去投资化方面起到良好作用,控制了住宅投资风潮
政府:加强住房消费引导
不仅如此,“寒冬”时期,邓宇提醒开发商也应该看到危机中的三大机遇第一,在“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新银川新消息报社区”的改造中,给整个房地产企业提供了前所未有的新机遇第二,积极参与保障性住房建设,虽然利润不高,但可以在危机中求稳第三,房地产市场降温,有利于企业降低拿地成本
陈刚:房地产市场的冬天尽快过去,也希望想融入大银川的同胞们,早日圆了住房梦
数据显示,2008年下半年至2009年6月,银川新建商品住宅价格涨幅连续10个月位居全国70个重点城市首位开发商也正是抓住这一心理进行市场炒作其次,开发企业融资渠道单一,对银行资金依赖程度高最后,银川市辐射带动作用明显,吸引了毗邻省区诸多购房者来银置业
开发商应积极寻找“过冬良方”
探讨
邓宇认为,严厉的调控政策扼制住了房价快速上涨的咽喉,房地产市场成交量明显下滑,不论是开发商还是购房者,均持观银川新消息报望态度2012年第一季度,可能是开发商的“寒冬”
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