本报讯(记者魏巍)3月15日,永宁县黄羊滩农场的唐先生向本报新闻热线反映,2013年春节后,他在银川市西夏区西城府邸二期购买了一套住房,合同约定交房时间为2015年11月,可开发商至今不能交房
记者在唐先生提供的一份购房合同上看到,约定房屋交付时间为2015年11月,合同第十条明确了对出卖人逾期交房的违约责任:按日向买售人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期30日后,买受人有权解除合同;买受人解除合同的,出卖人应当自买售人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按买售人累计已付款的百分之一支付违约金
当日上午,记者来到西城府邸二期销售中心,看到20多名购房者聚在一起,等待开发商解决问题“我们每月都定期还房贷,严格履行购房合同,宁夏新消息报电子可现在钱花了,房子却住不进去”唐先生说,按照合同,他们有权退房,可开发商坚决不退按照开发商的意思,将给业主补偿地下室和车位,但一些业主并不接受
■律师说法
对此,宁夏众鑫诚房地产开发有限公司西城府邸二期销售主管表示,因为拆迁等方面原因,二期工程施工较慢,延误了交房时间二期共8栋楼,鉴于无法如期交房,公司决定给业主补偿,但个别业主要求的赔偿过高,现在只能协商目前,公司的补偿标准是:按照等同于3万元现金的物业费和价值相当于3万元的地下室和停车位进行赔偿,地下室不超出15平方米的不需要业主再付费,停车位则要按平方米计算,超出3万元的需要另行补交“按照购房合同,业主只能拿到1万元补偿,现在公司给出3万元补偿标准”该主管称新消息报电子,多数业主已表示接受,而对于提出退房要求的业主,公司没有退房方案,也没有资金(魏巍)
针对上述购房者遇到的问题,记者咨询了宁夏言成律师事务所律师陈强文陈强文告诉记者,按照法律规定,开发商因拆迁等不可控原因造成延期交房的,应该在事件发生时,第一时间书面通知购房者,解释原因针对开发商延期交房的情况,购房者可以对开发商进行起诉,要求开发商按照合同中约定的违约金进行赔偿当达到约定超过的期限仍然没有交房的,业主可以主张解除合同
购房者可起诉索赔
依据合同,唐先生和购房者王女士提出退房,可开发商虽然提出了高于合同的补偿标准,但就是不肯退房,而且补偿是用小区地下室和停车位来代替,价格超出部分业主需要另行付费
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