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近两年来，大型房企纷纷在银拿地后，土地升温，房价稳中有升。近日，银川统计局发布年1-9月银川房地产开发投资数据显示，该市房地产开发投资增速持续下降，整体趋于理性。
“金九银十”销售分化明显
传统楼市旺季“金九银十”刚刚过去，不少购房者表示，银川楼盘销售分化愈加明显。有的楼盘捂盘惜售，有的却无人问津。
“十一黄金周我去金凤区城北亲水大街附近看房子，处在同一区域位置的几家楼盘销售情况可以说是冷热不均。”购房者赵先生告诉记者，让他非常疑惑的是，这个区域位置上有中房、天山等几家知名房企的楼盘，也有一些小开发商的楼盘，虽然这些楼盘的位置相近，但销售情况却大不同。中房和天山集团的楼盘价格略贵一些，但基本一开盘就售罄了，而其它开发商的楼盘销售业绩却平平，甚至有楼盘派人到这些热卖楼盘附近抢客。
无独有偶。记者了解到，兴庆区北塔湖附近某楼盘销售火热，其开盘需要摇号，没有摇到号的购房者连买房的机会都没有。并且该楼盘十一期间只少量开盘，没有抢到的购房者只能等到年底再次开盘才能继续抢购，热门楼盘捂盘惜售已是常态。与此同时，一些楼盘却在降价推房。一位业内人士告诉记者，近日，银川金凤区城南一楼盘开发商因急于给施工方结算款项，为回笼资金，企业内部只好降价出售楼盘。
银川楼盘销售为何会冷热不均，分化明显？对此，银川不动产投资业内人士杜经理分析，主要是以下两方面因素。第一，现如今，房价走高，购房成本增加，购买一套房要花费毕生积蓄，不少购房者则在楼盘品质、配套等方面要求越来越高，因此，不少大品牌房企就成了许多购房者的首选，同一区域位置且价格相近的不同楼盘，大型房企的楼盘则会更受欢迎。第二，区域位置决定房子的热度。学区房永远都在捂盘惜售，等待涨价。而区域位置一般的楼盘几乎没有什么竞争力，银川作为三线城市，住房存量相对较大，购房者选择余地也较大，因此，很多没有竞争力的小开发商及楼盘将面临房子卖不动的困境。
土地市场成交量回落
今年开春以来，银川房地产市场热度略有上升，不少楼盘价格破万，均价有所上涨。近两年来，万科、恒大、碧桂园、融创等大型房企纷纷转战银川拿地，一时间银川土地市场热度不减。而这些地块所建楼盘也在今年上半年加推入市，受到不少购房者的追捧，银川房价也渐渐升温。
而近日，记者了解到，从9月开始，银川土地市场成交有所回落。据宁夏公共资源交易网消息，9月，银川商住土地供应只有3宗，其中有2宗成交。10月，银川商住土地供应7宗，成交6宗。相比去年同期，土地供应与成交量都有所减少。
房地产开发投资趋于理性
今年以来，银川市房地产开发投资增速持续下降，1-9月份，该市完成房地产开发投资.15亿元，同比下降4.7%，降幅低于全区平均水平5.7个百分点，比上年同期收窄21.8个百分点。
据银川统计局发布数据显示，1-9月份，该市完成房地产开发投资.15亿元，同比下降4.7%，降幅分别比1-3月份、1-6月份、1-8月份收窄2.6、9.5、4.2个百分点。其中：住宅完成投资.81亿元，同比下降3.5%；办公楼完成投资3.25亿元，同比下降56.1%；商业营业用房完成投资23.79亿元，同比下降29.0%，其他完成投资36.30亿元，同比增长32.6%，分别占房地产开发投资总量的69.0%、1.6%、11.6%、17.8%。
建立健全房地产调控长效机制
对此，银川统计局相关人员对银川楼市未来发展给出了几点建议。
一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标，以建立租购并举的住房体系为主要方向，以政府为主提供保障，以市场为主满足多层次需求，加强需求端有效管理，优化住房供应结构，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
二是培育新增长点，促进房地产开发业稳定发展。从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间，形成以产品的多样化服务居民的住房消费，提升企业的市场竞争力；充分利用当前发展迅猛的电商业，改变宣传、销售模式，促进房地产融资、开发、消费和服务，提升企业抗风险能力。
三是继续消化存量。一是鼓励房地产企业对于新开盘房屋适度让利，低价入市消化库存，盘活资金；二是对一些库存量大的项目小区，在交通、教育、医疗、生活等配套设施方面进行完善优化，提高楼盘竞争力，刺激消费者购买。
本文来源：新消息报
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