成功在于一个人的再学习能力－戴欣明精通7领域 中国城市战略定位先驱
台湾工商时报 记者：谢瑷竹-09-13
戴欣明要让自己成为品牌。品牌社会中，自己要成为品牌，才能更好地生存。例如，受雇于企业的高级经理人，往往受到保密协议等因素的限制，会「把自己做没了」。
中国大陆正要推动「人」的城镇化，对戴欣明工作室创办人戴欣明来说，这代表大陆将推动「人文关怀」的城镇化，这与过去「造城的城镇化」产生了无数同构型极高的城市不同，不但将使城市特色化，也将带给大陆经济起飞的黄金十年。而他在至少15年前就已开始做「人文地产」，可说是人的城镇化的先驱。
戴欣明在大陆泛商业地产界是一个传奇人物，他曾预言深圳房价将在3至5年内达到每平方公尺6万元人民币（下同）的价格，引起投资客竞相投入资金在深圳买房。
拥有丰富实战经验
戴欣明所以深受投资客信赖，是因为他拥有丰富的实战经验，曾经多次把濒临倒闭的商业地产救回来。他的名片上，称自己是「经营学家」，以此与只重理论的经济学家区隔开来。
不过，戴欣明不是只能谈房价，他自喻精通七大领域，并自创戴氏「七合一定位法则」：在区域、城市或者项目的前期战略定位时，从社会学，经济学，营销学，人文学（含堪舆），管理学，消费心理学，设计规画艺术学七个角度进行分析定位，必须这七个方面都能走得通，才能奠定成功的基础。
戴欣明工作室一年做的案子大大小小至少30件，这当中他认为总面积3千亩、斥资60亿元人民币的“中国（长沙）工程机械交易展示中心”是一个代表作。此前很多策画人（策划人）和设计师已做了半年多，长沙政府都不满意，认为缺乏战略定位，和其他工程机械交易中心毫无区别。他接手后，成功结合城市发展与战略规画，将拥有三一重工等大陆三大机械巨头的长沙，打造为世界工程机械之都，这个涵盖产业园区与商业地产的超大型开发案，长沙市委书记听完后说：「完全赞同」！建案于年底顺利开工。
设计师出身的戴欣明，曾做过工程承包商、做过地产投融资经理人，也曾自行创业，当他接近40岁时，已经是一家开发建设公司的总裁，那时他的年薪超过万元。
年，他考虑健康因素从总裁高位退下来。当时他持续头痛，医生检查结果是血压过高。医生要他吃降血压药，不然就减肥，他选择了后者，于是他开始减肥半年内减了约20公斤。从此他决定转型，不再为了应酬吃吃喝喝，并正式用戴欣明工作室的名义，从幕后走向前台。
从产业下游往中游，又从住宅地产转向泛商业地产、城市，他说自己是一个彻头彻尾的地产人。不仅懂得盖房子、卖房子，还懂得城市战略规画（规划），和一般的策画人大多是广告人出身、记者出身，而缺乏建筑营造专业大不相同。
当时，他跟太太说，「以后我会常常上电视的，这么胖可不好」，而当时这一句令太太发笑的话，如今实现了。戴欣明现在平均两天上一次电视接受访问，谈的议题几乎无所不包。
期许成为复合型人才－通才
戴欣明对自己的期许是成为复合型人才——通才，他说，中国历史上，宋朝的沈括精通31个科目，并融会贯通，可谓前无古人。同时，他认为策画人（策划人）还需要像福尔摩斯那样的观察力。
例如，他在大学时，他受到《美国梦寻》一书的影响，提出大陆应该追求「中国梦」，提着档案就跑到深圳市去追求他的梦想。他说，单从经济层面，大陆提出中国梦，是要告诉美国人，大陆正在追求市场经济带来的富裕，就像美国的年代，所以不要担心大陆会走向军国主义或是封闭自守。
而中央提出反腐，以及人的城镇化，戴欣明都非常看好，认为将带来大陆经济的新黄金十年。「因为过去不能适应贪腐社会的人，以后都能获得公平的机会，倒退的可能性几乎不存在」。
达人心法－再学习能力是成功关键
成功在于一个人的潜能发挥在最合适的地方。每个人都可以做美国总统，只要潜能获得开发。换言之，成功在于一个人的再学习能力。
更多图片参见原文链接
欢迎转载文章
作者：戴欣明
南方略咨询集团首席经济学家、首席营销学家
中国著名财经评论家、中国著名战略定位咨询策划专家
中国城市运营和商业地产管理研究中心主任
戴欣明工作室创立人
改变城市与地产界咨询策划思维的专著：《人文商业地产策划－发现味道》一书作者
中科治疗白癜风有疗效白癜风专科的医院