来源：楼兔子
原标题：深圳湾，楼市大信号来了！
这几天，楼兔子和圈内几位朋友聊年深圳楼市最具有爆发潜质的片区。点赞数最多的地方是香蜜湖和前海宝中。
香蜜湖是深圳超级都会城市的核心，资源丰厚房价滞涨多年。前海宝中是粤港澳大湾区的龙头，风头正劲最近利好颇多。
关于前海宝中，楼兔子正在琢磨一篇文章阐述一下。敬请期待。
今天，深圳湾插队进来！原因是今天深圳湾有一件大事情发生了。联系整个年的深圳湾楼市历程，今天的事情绝对是一个信号。
深圳湾超级总部基地碳云大厦今天动工了！由福建的世界强企业建发房产代建。
壹
加速！拍地建房都在加速！
今天，中国A股已经惊心动魄飘零4天，深圳寒气逼人。但深圳楼市没有停歇运转的意思。
楼兔子得到消息，罗湖的旧改大盘兆鑫汇金广场刚刚全面封顶，龙华北站的龙光玖龙玺和坪山的泰禾金尊府，全班人马都还在高速运转，准备春节后元宵节期间干大仗。
最新的消息是，今天上午近12点，深圳湾超级总部基地的碳云大厦也奠基动工了。
资料显示，碳云大厦地块是年4月出让的地块，当时深圳碳云控股公司以底价22.47亿元成交。未来将建设成为碳云全球总部大厦。
值得注意的是，整个年深圳湾超级总部基地一共拍卖了7块地，加上年的两块地。很明显，深圳湾超级总部基地这片因填海而生、规划储备接近20年的城央宝地，已经呈现建设加速的迹象！
碳云大厦是深圳湾超级总部基地年出让的7块地中，第一个正式取得施工许可证并开工的项目。
接下来，万科恒大将接力续写深圳湾故事！
贰
深圳湾，传奇故事第二版！
大家仔细看一下今天碳云大厦奠基动工的背景板。最大的背景其实是深圳湾楼盘瑞河耶纳。
瑞河耶纳可以说是深圳湾故事初级版的主角之一。
深圳地产老妖精都知道，深圳湾红树湾一带填海形成于上世纪90年代。年开启整个片区的地块拍卖，百仕达集团和当时风头正劲的“宝安王”泰华地产拿下地块首拍。只是因为泰华集团创始老板罗瑞希的意外离世，才有了中信集团的进入。最终，形成了整个片区的第一批典型豪宅，百仕达红树西岸和中信红树湾。东部集团的瑞河耶纳顺势跟进，但产品品质和市场口碑不如前两个楼盘。
基本上，在这三个楼盘之后，深圳湾的开发重心从红树湾一带转移到了后海湾一带。接下来的十年，后海湾腾云驾雾直上云霄，甚至孕育了深圳楼市第一传奇盘——深圳湾1号。红树湾则潜龙勿用蛰伏待势，房价已经多年徘徊在每平米10万至12万元间。
应该说，从年万科瑧湾汇开始，深圳湾红树湾再次迎来契机。
随后的两年时间里，这里一口气拍卖了9宗地。中信证券()、招商银行()、天音通信、碳云智能、恒力集团、中国电子、中兴通讯()、神州数码、万科地产()、恒大集团()等等大名鼎鼎的企业相继来了。
这个片区终于有了新的活力，传奇故事第二版正式续写。
叁
红树湾三年内均值单价15万？
楼兔子小密圈的一位朋友正是红树湾瑞河耶纳的业主。年下半年，她一直在筹划卖出瑞河耶纳，转购鸿荣源壹方中心。
现在的问题是：依然继续卖出瑞河耶纳吗？
在楼兔子看来，无论是楼盘品质还是区域价值看，鸿荣源壹方中心依然比瑞河耶纳更好。但就这位业主而言，鸿荣源壹方中心剩下的产品已经面积偏大，超出预算范围了。而且如今深圳二手房态势下，出售瑞河耶纳回笼现金再转购壹方中心的风险也大了。毕竟，现在限购限贷形势甚为严峻。
其实，继续持有深圳湾超级总部基地的瑞河耶纳也算是极好的选择。
万科恒大显然未来是要将总部迁过来的。如今万科的总部在福田深业上城北面，传说该地块3年之后开拆改造。正好和万科深圳湾超级总部基地地块预计4年后竣工交付使用的时间相吻合。另外，地产圈深喉爆料，以新浪老板周昕和恒大老板许家印的关系，未来新浪、易居甚至新浪微博的总部均可能迁入深圳湾恒大总部大厦。
大家知道一个恒大总部搬迁就带来多少楼市购买力吗？
此前有消息说，恒大搬迁到南山，隐形高端购买力增加了人！
可以预想，三五年后，恒大集团、万科集团、中信证券、招商银行、碳云智能、新浪易居等等世界知名企业总部进驻后，周边购买力将如何爆发。
整个地铁11号线、地铁2号线沿线资产，都将因为深圳湾超级总部基地高智人群而价值重估。今天10万，三五年后平均15万的机会很大很大。
肆
别小看，碳云和建发很有料！
为什么说今天的碳云大厦奠基是整个深圳湾红树湾加速启动的信号？
当然是因为这整个片区已经聚集了太多爆发因素。而碳云智能和建发房产本身，也绝对称得上大牌，有扣扳机发信号的能力。
碳云智能凭什么定向获得深圳湾超级总部基地地块？
这是一家成立于年10月、生命科技领域的“独角兽”公司。成立半年后的A轮融资，就获得腾讯、中源协和和天府集团近10亿人民币，估值超过10亿美元。最近1年，碳云智能入选全球最具突破性品牌榜单（BreakThroughBrandsof）前40；位列《财富杂志》前50家最具有前途的人工智能创业公司；位居《快公司》（FastCompany）全球最具创新力公司榜单中国Top10。
最近大家都在谈论生命科技领域的龙头股——华大基因。其实，碳云智能的创始人、CEO王俊正是前华大基因的CEO。碳云智能就是这么牛逼。
碳云大厦的代建方——建发房产也不简单。
建发房产是厦门大型国企建发集团的全资公司。建发集团可是世界强企业，A股上市公司（）。在年的厦门金砖会议中，所有的会议场馆建设和会务服务保障工作都是建发集团来承办的。
福建地产商，此前大家比较熟悉泰禾集团、中骏地产、禹州集团、旭辉控股等等，尤其是世茂集团连续在深圳拿下前海第一地标大厦、大运中心米深圳中心地块和坪山米地标大厦后，风头正劲。
但是2月1日，建发房产在深圳小小露脸了一把。当天，深圳坪山正在拍卖一宗5年限售的商品住房地块。建发房产正是24家竞拍单位之一，仅仅是在最后一秒钟落后于中海地产。
持95号竞牌的建发房产，惜败于中海。差一点就拿下了深圳年首拍！
但楼兔子悄悄告诉你，建发房产非常重视粤港澳大湾区的楼市机会，在广州，已经拍卖拿下了第一个项目。在深圳，正紧密洽谈至少4个旧城改造项目。很可能于年上市的是龙华低密度别墅项目——玺园。容积率仅仅是1，纯别墅+少量洋房，龙华清湖附近。太帅啦。
粤港澳大湾区时代，深圳人将认识一位新朋友——建发房产。
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