■本报记者苏克龙实习生齐峰 文/图
小区18部电梯未年检遭停运
电梯年检维保费不该交
物业
收费只为电梯能正常运行
“凤北家园高层楼的电梯全停用了,物业公司要求每户业主掏200元年检维保费,这也太不合理了吧!”3月15日,银川市金凤区凤北家园的王先生向本报新闻热线反映,称小区360多户居民使用的18部电梯因未年检已停用一周多,物业公司要求业主掏年检维保费
“我们已交了电梯使用费,其中就包括电梯日常维护和保养费,物业公司再向住户收取200元年检维保费,这合理吗?”王先生说,物业公司收费通知贴出后,他虽然有质疑,但因家里有老人和孩子,还是被迫交了200元,但一周过去了,电梯依旧停运,严重影响到家人的正常生活
调查
宁夏言成律师事务所律师陈杰告诉记者,物新消息报数字版业服务费有公共服务费和特殊服务费两部分公共服务费部分在物价局有备案,特殊服务费部分没有备案特殊服务费包括电梯费、安保巡逻费、自来水二次加压费等,这些特殊费收取都须业主和物业公司另行约定一般情况下,物业公司通常采用包干服务收费方式
据王先生介绍,凤北家园属康居安置工程,2013年10月交付使用起初,高层住户电梯费按楼层和用户数量收取,即一楼不收费、二楼20元、二楼以上每层递加5元自2015年3月中旬起,物业公司改用刷卡计次收费,居民上、下楼都必须刷卡才能进入电梯,刷卡一次支付0.25元,用户须提前到物业公司充卡今年3月9日他下班回家,发现电梯被停用物业公司贴出通知,称电梯因未年检被监管部门勒令停止使用3月10日,物业公司又贴出通知,要求二至宁夏新消息报 新闻十二楼居民每户交纳200元年检维保费,电梯才可正常使用
事件
电梯年检维保费引住户质疑
物业公司已向业主收取电梯使用费,为何又向业主收取年检维保费呢?银川乾旭物业服务有限公司经理黄安定告诉记者,3月9日,小区与一家电梯维保公司签订的两年维护保养合同到期,物业公司准备继续与该公司签订维护保养合同,但对方要价太高,此事没有谈成此外,电梯刷卡收费方式运行后,一些住户采用合伙搭乘方式蹭电梯,因此收费率特别低,收取的费用只能维持电梯正常运行18部电梯被停用后,物业公司找来业主委员会和当地村委会协商,决定向电梯用户每户收取200元,以便电梯能正常运行
对于之前电梯使用费按层收取为何又变成刷卡收费一事,黄经理表示,因为凤北家园是康居安宁夏新消息报数字版置工程,部分业主在这里有多套房屋,但只住其中一套房子,其余全部出租因此,许多多房户向物业公司提议,由原来的按层按户收费变为现在的刷卡收费刷卡收费标准是物业公司在借鉴银川市其他小区做法基础上制定的,未征询电梯用户的意见
3月16日上午,记者在凤北家园20号楼单元防盗门和电梯门上看到两份通知其中,一份为电梯停运通知,称根据特种设备安全法规定,监管部门要求该小区对18部电梯进行维护年检,暂予停用;另一份为收费通知,称小区电梯因没有年检与维保,被监管部门强制停用,经村委会和业主委员会研究决定,对二至十二楼住户每户收取200元年检维保费
“难道只要有一户不交,这电梯就一直不修了吗?”住在高楼层的陈女士担心地说,“如果低楼层住户银川市新消息报电话不肯交钱,加上有些房子空着,这电梯啥时才能用啊?”
“刷卡收费不说,又要交纳年检维保费,之前交的电梯费哪去了?”“反正我住的不高,走几步就上去了!”23号楼一名住在五楼的女业主告诉记者,她从2013年搬进该小区后,电梯就已经修过多次,而且电梯上下时总是晃晃悠悠,让人很不踏实因为住的是低楼层,她决定拒交这笔费用
记者了解到,自从物业公司3月10日贴出收费通知后,目前6栋楼360多户电梯用户中,只有不到70户高层用户交了钱
陈律师表示,根据相关解释,小区居民日常交的电梯费当中就包括电梯日常维护与保养费用,这就意味着物业公司要聘请有专业资质的电梯维保公司对电梯进行日常维护和保养凤北家园18部电梯的年检和维护在日常电梯收费范围内,物业公司不该宁夏新消息报在线再向业主收取费用
律师
另外,在维保公司日常维护到位的情况下,一旦电梯出现非人为的损坏,物业要看合同内是否与维保公司约定承担一定额度的维修费用,如果有,根据约定执行;如果没有,作为电梯产权所有人的业主就要承担维修费用,这种情况下往往会使用房屋公共维修基金等费用如果没有房屋公共维修基金,则需要业主共同承担对此,律师表示,小区居民日常交的电梯费中已包括电梯日常维护与保养费用,物业公司再收费属违规行为
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