导读
“十三五”期间，南山区将通过城市更新配建套人才住房和保障性住房，以及8所中小学、1医院、15所幼儿园、13个公交场站……近日，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市发展和改革委员会印发《深圳市城市更新“十三五”规划》（以下简称《规划》），《规划》制定了优化城市空间、提高产业发展质量、提升民生幸福水平、践行低碳生态更新、提升基础支撑水平等方面的更新策略。其中，南山在城市更新规划中占重要篇章，在城市空间布局、产业发展、民生配套等方面有着诸多规划或者安排部署。
01
以国际化城市为标杆
进行蛇口片区、高新北区城市更新
《规划》提出，以现代化国际化城市为标杆，积极引导中国（广东）自由贸易试验区蛇口片区、高新北区等全市重点发展区域开展高质量城市更新，形成城市新增长极，同时紧抓深圳西站普速铁路功能调整，积极推进深圳西站周边城市更新，优化城市发展空间。
▲高新北片区，正在成真的科技创新中心新沃土。
02
城市更新时
保障城市景观空间供给
《规划》提出，在城市更新中，应尊重城市传统肌理，保障城市景观空间供给，对高新北区等重点发展区域，通过城市更新项目，建设具有地区识别度与特色的地标或节点。
▲高新北片区将引入战略性新兴产业，培育产业集群。
03
打造产城融合片区
《规划》中提到：推动产城互促融合发展，以前海-南山-宝安中心等主次中心区为重点，适度引导旧工业区改造为商业办公或居住功能，鼓励在新型产业用地中配建一定比例的人才住房和保障性住房，促进研发生产、商务服务、生活休闲等多功能高度融合，形成高质量、国际化的产城融合片区。
▲位于前海片区的龙海家园公租房项目。
04
新增8所中小学1医院
《规划》中提到：“十三五”期间，深圳市通过城市更新项目规划落实的公共配套设施——不少于所中小学，不少于8医院，不少于所幼儿园，不少于个公交场站，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于87万平米。
其中，南山区公共配套设施类更新任务分配——中小学8所、医院1家、幼儿园15所、公交场站13个，非独立占地公共配套设施建设面积为5.3万平方米。
04
禁止西丽水库等
一级水源保护区内更新行为
《规划》中提到：严格控制基本生态控制线内的更新行为，禁止西丽水库等27个水库一级水源保护区内的更新行为。另外，推动塘朗山、羊台山等重要功能区的生态恢复和整治复绿。
▲西丽水库。
06
鼓励蛇口、西丽中心
集中连片实施更新
《规划》中提到：以蛇口、西丽中心等重点产业发展区及重大公共配套设施周边区域为重点，结合各区自行划定的重点更新单元，积极开展更新规划试点，强化政府主导作用，鼓励集中连片实施更新，协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区经济整体提升。
▲西丽
07
严控“工改商”、“工改居”
调控“工改MO”规模
名词解释
工改MO：工业用地改成新型产业用地，或旧工业用地转型升级。
《规划》提出，严格控制工业区快线范围内的“工改商”和“工改居”，保证至年全市工业用地比重不低于30%；有序引导“工改MO”类更新项目合理布局，为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体，建议全市“工改MO”类拆除重建类更新单元计划不超过6.75平方公里的规模进行调控。
其中，南山区“工改MO”类更新单元计划用地指标上限为60公顷。南山区创新型产业用房配建任务为15.7万平方米。
▲近年东滨路上建起一批写字楼。
08
更新配套套
人才住房和保障性住房
《规划》提出，以城中村拆除重建为主，“工改居”为辅，加快住宅供应速度，争取更新住宅供给占全市住房总供给七成以上，规划期内实现新增约26万套商品住房的供给目标。
而在保障房方面，则将严格执行更新配建保障房政策，以中心区、轨道站点周边、重点产业片区为重点，力争在十三五期间通过城市更新配建13万套保障性住房。以轨道沿线或站点周边区域为重点，改善保障性住房建设区位。其中，南山区人才住房和保障性住房配建套数任务为套。
▲面向社会配租套房源的蛇口龙瑞佳园今年10月伙。
09
推进南山污水厂扩容
蛇口污水厂改造
《规划》中提到：市政项目中，优先推进南山污水厂扩容、蛇口污水厂提标改造及相关配套管网提升适配等项目的实施，形成“地上地下”联动更新；市政基础更新任务为，南山区在城市更新范围内优先落实近期建设规划的变电站1处。
▲南山污水处理厂。
■数据点读
《深圳市城市更新“十三五”规划》中涉及南山区的相关数据包括：
●南山区“拆除重建类更新”具体目标任务低限值为75公顷。
●南山区“综合整治和功能改变类更新”具体目标任务为80公顷。
●南山区新增更新单元计划规模分配下限值公顷，上限值公顷。
●南山区“工改MO”类更新单元计划用地指标上限为60公顷。
●南山区创新型产业用房配建面积为15.7万平方米。
●南山区公共配套设施类更新任务分配为中小学8所、医院1家、幼儿园15所、公交场站13个，非独立占地公共配套设施建设面积为5.3万平方米。
●南山区保障性住房配建套数任务为套。
●南山区城市更新范围内优先落实近期建设规划的变电站1处。
■关联阅读
南园村登良路地块
将多一所12班幼儿园
南山区南山街道南园村登良路地块城市更新单元规划项目已被列入《年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。记者从深圳市规划和国土资源委员会南山管理局网站获悉，该更新单元规划（草案）已经市规划和国土资源委员会业务会审议，正处于公示阶段，规划中的公共配套设施包含1所12班幼儿园。
据悉，南园村登良路地块城市更新单元项目位于南山街道登良路与南光路交会处，西临南山大道。更新单元拆除用地范围.2平方米，开发建设用地面积.9平方米，计容积率建筑面积为160平方米。其中，住宅平方米，公共租赁用房平方米，商业、办公及酒店平方米，公共配套设施平方米（含1所12班幼儿园平方米）。
来源：蛇口消息报记者傅凤资料图
编辑：lee编审：刘邦致
美编：敏仪
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